Nieuw Amsterdamspoortje: hedendaags wonen in een historisch kader
Na twee jaar zijn de bouwwerken aan het Amsterdamspoortje afgerond. Het verkrotte beluik op Overleie heeft plaatsgemaakt voor een woonproject dat comfortabel en energiezuinig wonen combineert met de erfgoedwaarde en historisch karakter van het beluik. Vanaf volgende maand worden de 12 woningen - zes huizen en zes (duplex)appartementen - te koop aangeboden.
Maes & Vandelannoote Architecten uit Kortrijk zorgden voor het ontwerp. Nieuw Amsterdamspoortje bestaat uit zes compacte stadswoningen in het beluik en zes nieuwbouwappartementen langs de straatzijde aan de Overleiestraat. De authentieke gevels van het beluik werden behouden en een waardevol 17de-eeuws dakgebinte werd hergebruikt in het dak van een overdekt terras dat als ontmoetingsruimte dient. Ook het uitzicht op de aanpalende Sint-Elooiskerk en de schutterstoren, gebouwd in 1932 en sinds dit jaar door het Agentschap Onroerend Erfgoed opgenomen als bouwkundig erfgoed, zorgen mee voor het historisch gevoel. De gemeenschappelijke ontmoetingsruimte, het binnengebied en de fietsenstalling zorgen ervoor dat het gemeenschapsgevoel van het vroegere beluik aanwezig blijft. En door de toegangen tot het beluik bewust smal te houden, is ook het besloten karakter van het beluik behouden.
E-peil lager dan 30
Veel respect dus voor de geschiedenis van de site, maar evenveel aandacht gaat naar de hedendaagse verwachtingen voor een comfortabele een duurzame woning. Alle woningen en appartementen zijn uitgerust met zonnepanelen. Een gemeenschappelijke warmtepomp zorgt voor energie. De appartementen zijn uitgerust met vloerverwarming. Ook dankzij een optimale isolatie van de muren, daken en vloeren hebben alle woonunits een E-peil lager dan 30.
Om meer leefruimte te creëren, werden de beluikhuisjes samengevoegd en uitgebreid. Waar de oude huisjes een bewoonbare oppervlakte van 14 m² hadden, varieert de bewoonbare oppervlakte nu van 64-67 m² voor de woningen met één slaapkamer tot 93-100 m² voor de woningen met twee slaapkamers. De instelprijzen variëren van 195.000 EUR (excl. BTW) tot 229.000 EUR (excl. BTW). Voor die prijs krijgen kopers een nieuwe, ingerichte (keuken, badkamer...), lichtrijke, energiezuinige woning met, naast de gemeenschappelijke delen, ook een eigen privétuintje. Natuurlijke personen die nog geen enige eigen woning bezitten, genieten van een verlaagd BTW-tarief van 6% als de akte voor 31 december 2023 wordt verleden.
Duplexwoningen met tuin
De drie panden langs de Overleiestraat zijn gesloopt en vervangen door een nieuwbouw met twee duplexwoningen met drie slaapkamers (134 m² bewoonbare oppervlakte), drie tweeslaapkamerappartementen (90-93 m² bewoonbare oppervlakte) en een appartement met één slaapkamer (84 m² bewoonbare oppervlakte). De duplexwoningen hebben een eigen tuin, de appartementen zijn allemaal voorzien van een terras. De instelprijzen variëren van 214.000 EUR tot 318.000 EUR (excl.BTW).
Openbare verkoop: bezoekdag op 14 oktober
De verkoop van het Amsterdamspoortje verloopt via een openbare verkoop. Biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website www.biddit.be. Tussen 13 en 23 oktober kan iedereen een manueel of automatisch bod uitbrengen. Geïnteresseerde kopers kunnen de woningen na afspraak bezoeken op zaterdag 14 oktober. Interesse of vragen? Neem contact op via vastgoed@kortrijk.be.
De instelprijzen
Beluikwoningen (excl. Btw):
Amsterdamspoortje 1 (2 slaapkamers) - € 195.000
Amsterdamspoortje 2 (1 slaapkamer) - € 195.000
Amsterdamspoortje 3 (1 slaapkamer) - € 195.000
Amsterdamspoortje 4 (1 slaapkamer) - € 195.000
Amsterdamspoortje 5 (2 slaapkamers) - € 229.000
Amsterdamspoortje 6 (2 slaapkamers) - € 229.000
Appartementen (excl. Btw):
Overleiestraat 60/11 (2 slaapkamers) - € 214.000
Overleiestraat 60/23 (2 slaapkamers) - € 248.000
Overleiestraat 60/22 (1 slaapkamer) - € 219.000
Overleiestraat 60/21 (2 slaapkamers) - € 222.000
Duplexwoningen (excl. Btw):
Overleiestraat 64 (3 slaapkamers) - € 315.000
Overleiestraat 62 (3 slaapkamers) - € 318.000
Met Nieuw Amsterdamspoortje zorgen we voor extra betaalbare woningen in het centrum van onze stad. Het aanbod en de doelgroep is divers. Zowel starters, jonge gezinnen en alleenstaanden vinden hier een moderne en comfortabele woning. En dat in een uniek historisch kader. Ooit telde Kortrijk 88 beluiken, vandaag blijven nog maar 15 over. Nieuw Amsterdamspoortje past in ons beluikenplan waarmee we deze restanten van industriële architectuur willen bewaren.
Wout Maddens, schepen van bouwen en wonen
Als ontwerpbureau Maes & Vandelannoote Architecten zijn we zelf alvast heel tevreden over de realisatie van het project Amsterdamspoortje op Overleie. De frisse architectuur en de diverse typologieën binnen het project zullen ongetwijfeld leiden tot een mooie mix van bewoning op de site: van jong tot oud, van alleenstaande tot uitgebreid gezin… De inspanningen van de stad en alle bouwpartners hebben uiteindelijk geleid tot een voorbeeld van hoe verdichting binnen stedelijke context tegelijk ook kwaliteitsvol en met respect voor de historische context kan geconcretiseerd worden.
Pieter Vandelannoote, Maes & Vandelannoote Architecten
De realisatie van het Amsterdamspoortje is een nieuwe referentie waarmee we de essentie van Group Monument, namelijk Restoring the Glory opnieuw hebben versterkt. Het project is een nieuwe parel voor Stad Kortrijk. Een mooie case van dynamische stadsinbreiding, met respect voor het erfgoed, naadloos gecombineerd met toparchitectuur en een volledige aandacht voor duurzaamheid. Het concept en de uitwerking zijn het resultaat van een optimale samenwerking tussen stad Kortrijk, MB-Architecten, ontwikkelaar Monument Real Estate en aannemer Monument Vandekerckhove.
Pieter De Poorter, gedelegeerd bestuurder Group Monument
De Deelfabriek in Kortrijk is opgenomen op de shortlist van de prestigieuze AHI Award 2025 (Architectural Heritage Intervention). Deze Europese prijs bekroont de beste projecten op vlak van erfgoed...
Op zondag 25 mei opent de bouwsector opnieuw haar deuren voor het grote publiek tijdens Open Wervendag. Verspreid over heel België zetten meer dan 120 werven hun hekken open, waaronder vier unieke ...
Op zondag 18 mei vindt de tweede editie van Herbestemmingsdag plaats. Over heel Vlaanderen openen die dag verschillende herbestemde gebouwen hun deuren voor het grote publiek. Herbestemmingsdag wil...
Bissegem krijgt er een opvallende groene plek bij. Met de aanleg van Bissegem Plage maakt de stad een mooi stukje natuur van net geen 10.000 m² dat definitief gevrijwaard is van bebouwing. De site ...
Met het sluiten van heel wat bankautomaten wordt het steeds moeilijker om nog cash geld af te halen. Voor het zuiden van Kortrijk komt er op dat vlak verbetering. Voortaan kan men terecht bij een n...
